海南万宁房屋墙体开裂该怎么鉴定

海南方十检测鉴定机构位于海南省海口市龙华区滨海街道华信路8号华信大厦20层C区。在房屋检测鉴定工程上有着成熟的技术，能出具科学客观有效的鉴定报告，提供全面检测未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市工程以及改建加层工程。

房屋问题

公司设置鉴定部、设计部、评估部、行政部、财务部等部门。承接房屋结构安全检测鉴定工程，广告牌钢结构检测鉴定工程，厂房荷载安全检测鉴定，旧房危房安全检测鉴定，资质证书齐全，多年从业经验单位，覆盖海南各区房屋鉴定业务，房屋安全有问题欢迎直接咨询。

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温工：

房屋结构问题

有时，许多房屋的原始墙体并没有问题，或者是油漆前已经做了相应处理，但是装修之后随着时间的推移，也会逐渐产生裂纹，这又是为什么呢？其实，原因在于几乎不可避免的房屋沉降。房屋结构问题有两种，一是房屋沉降，二是石膏吊顶变形沉降。

（1）房屋沉降

房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的，在老式的多层公寓房屋为常见。具体表现为，墙体表面呈现45°方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外，如果是老式公寓为楼板结构，那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。一般是开裂情况不同，需要采取不同的治理措施来修补裂缝，防止未来的墙面油漆开裂。

（2）石膏吊顶变形沉降

墙面开裂另一种常见的原因是吊顶等装饰构件的沉降。其中常见的是石膏板的吊顶变形沉降。石膏板吊顶一般使用两种工艺施工。一种是采用木龙骨，由于木材天然缺乏稳定性，一般处理不良或施工不到位就会引发热胀冷缩导致的表面变形，另一种是轻钢龙骨，有时装修公司为了节省材料，有意加大龙骨间距，导致石膏板日后产生沉降。另外，某些装修公司为贪图方便，将龙骨与石膏板规定使用的干壁钉换成排钉，时间一长也会使得石膏板吊顶开裂，而干壁钉如果没有经过防腐处理就直接涂刷腻子的话，日后就会因为生锈使得吊顶表面出现一个个突起的钉孔。

砌体结构构件的危险性鉴定重点检测的部位为砌体交叉处裂缝的状态，砌体构造连接部位以及砌体承重墙体的损坏情况，多为对裂缝这一问题的情况进行记录，同时观察其接下来的变化趋势。如果存在下面情形的都会被鉴定为危险点：

1、受压墙体、柱体表面存在明显的剥落、风化和砂浆粉化，并且整个有效截面削弱达到1/4以上；

2、受压墙体、柱沿受力方向产生的裂缝宽度大于2mm且长度超过本层楼层高度的1/3以上；

3、由于局部受压的情况，导致屋架端部的墙体或支承梁出现大量裂缝宽度超过1mm的竖向裂缝；

4、墙和柱由于偏心受压的影响导致产生宽度超过0.5mm的水平裂缝；

5、墙和柱出现斜度超过0.7%的倾斜现象或相邻墙体的接合处断裂成通缝；

6、墙和柱的刚度不足引起挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现交叉或水平裂缝；

7、砖过梁中部产生宽度超过2mm的竖向裂缝；

8、支撑过梁的墙体有明显的弯曲变形现象，并且出现水平裂缝；

9、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱脚与母线相通或沿母线裂缝宽度大于2mm或缝长超过总长1/2，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

10、砌体墙的高厚比：砌体墙的高厚比为24，二层大于18，且自由长度大于6。

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