上周帮我投资客人买到一处心仪物业，有很多感慨。如今买房过程舒适很多，选择多，谈判一对一，进展相对比较顺利，虽然其中不乏暗流涌动，周旋斗智一点儿不少，然而无论经纪如何谈判，客人想花10块买块的东西也不可能，所以能审时度势，有远见卓识的买家客人，才是经纪游刃有余的后盾。
目前形势，盼着继续降价的买家恐怕要失望。本来已经下调5%以上，继续降则需要时间让市场渗透，至于能否实现，谁也不知道。房市看着好像是买家市场，事实上，说平衡市场都勉强，卖家的话语权并不弱，因为房源没那么多，合心思的更少，卖家当下不需过度让利，市场还没到买家全面坐大程度。当然卖家们确实在调整，不再贪心非高价不可；买家们轻松很多，至少不用像前两月那样不断抢出历史高位。大家都比较克制，适合而止，更愿意在各自舒适范围内达成协议。
世间万物，终有规则，无论买卖，想把便宜占尽，永远无法成为赢家。
市场动荡，卖家不再一手遮天，考验物业基本功的时候到了。我这些年见过很多疏于保养的物业，卖房时造成各种不必要减分，业主自己住着不舒服，出售时被砍价。买家的眼睛是雪亮的，整体维护经得起推敲的房子，什么市场下都不愁卖。
我见过房龄不到10年的独立屋，墙皮脱落，踢脚线裂缝，地下室潮湿，甚至能闻到霉菌的味道；也见过房龄超30年的旧房，地下室干爽宜人，每个角落都光亮洁净，各种线路和家电毫无疑问的工作正常。
物业保养有四季之分，时间段很关键。需要春天做的维护，一定春天做。去年春天没做，那就今年春天。
1.初春季，天气忽冷忽暖，雪化了冻，冻了化，容易形成积水和薄冰，冷缩热胀更会导致房屋里外连接处产生缝隙，引发室内渗水。所以，开春物业保养，务必先查室内外是否有漏水迹象。缝隙之间，屋顶瓦片，任何漏水迹象，如不及时处理，会在室内墙皮和棚顶形成水迹，甚至墙皮脱落。比如屋顶有天窗的房子，阳光明媚的日子里，家里的温馨和明亮自不待表，然而，如果天窗被积雪覆盖，紧接着升温，再冰冻，天窗的缝隙之间就很容易漏水，
趁着乍暖还寒4月天，您最好趁哪天春光明媚，先在屋里仔细走一遍，看哪里有水迹。别忘了拿着手机，可以随时照相和记录。
室内棚顶，每个水槽下的水管，是否滴水；尤其检查地下室，各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件，我意思，如果您有梯子并且够勇敢，最好登上家里的阁楼看看，除了检查阁楼里是否有漏水痕迹，还能顺便看看阁楼是否有小动物安家，阁楼和屋顶之间的每个出风口是否阻塞，保温棉是否正常。
说到这儿，想提醒大家，您一定要知道您家的水阀总闸在哪里，是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破，井喷式漏水，需要迅速关闸断水时，您会瞬间知道其重要性。
.检查完室内，到室外绕房走两圈。仍然看是否有漏水或导致室内潮湿的因素，毕竟，漏水可大可小，结果后患无穷。
首先看屋顶是否有瓦块丢失，周围水槽是否堵塞，上下排水管是否通畅；您家地下室外墙10厘米之外，最好暴露出来，不要被土或草木灰，木屑等盖住，更不要紧挨着水泥地基处种花草，容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的，及时堵上，以免有水慢慢侵入，导致地基老化，或者产生霉菌。
3.春天很适合室内刷油漆，可以开窗透气，湿度温度都好。
春季忽冷忽暖，但干湿度却容易掌握。想给家里刷新油漆，最好在开窗通风的条件下做，所以您要选个比较暖和的日子。当然关窗也可以油漆，但就要上好的低VOC，无毒无味儿的油漆。
刷油漆最好不要等到盛夏，夏季溽热，即使不下雨，湿度也过高，油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干，以后摸上去也永远是不爽利的感觉。
4.开春也是给户外的门，窗框刷油漆的好时候。如果说，室内油漆还可以借助空调，暖炉，加湿器，抽湿机的辅助来调控，那么室外刷油漆，真就靠春季好气候赏赐。
最好的户外刷油漆温度是10度到30度之间，再强调一次，空气不能潮湿，至少在油漆后的4小时之内不能有雨，湿度不能过高。
5.冷暖系统大清洁。空调机整年在外边，经过秋季落叶，冬季暴雪洗礼，主机里的杂质非常多，最好要清理一下才不会导致主机因阻塞而过热。
别忘了更换暖炉空气过滤网，经过一个冬天，滤网肯定很脏，赶着春季换上一片，为夏季做准备。通常家里暖炉不工作，冷暖师傅首先就让查看过滤网。高密度好质量暖炉过滤网每3个月换一次，师傅说，如果是便宜，滤尘密度不高的那种，1个月换一次。当然这个好比换机油，总换没必要，勤换没坏处。
6.每年开春，经过一个冬天的化冰盐，酷寒，回暖，大雪，再撒盐，公路上满是被侵蚀的大坑，经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂。您家房子外边的水泥过道也许已经满目疮痍。春天是修复户外台阶，门前走廊和过道，院子前车道的最佳季节。
15度以上，这些工作就可以开始。您问为什么不是夏天？因为安省的天气，冬天冷死，夏天热死，秋天满地落叶。短暂的春天，是户外工作最佳时机。赶紧行动起来，让自己和拜访您的朋友们不被坑坑洼洼绊倒。
春天是让人愉悦，对未来充满期盼的季节。我们走过漫长冬季，承受住了疫情带来的各种压力和失落，今年春天格外值得珍惜。
现在全国躺平，然而真的尚未脱离病毒威胁，安全防范意识不能松懈，不如趁着居家时日多，来个春季大扫除吧。
“旧年既去，新岁已达，打扫庭院，清是非，断舍离，以待院中桃花盛开。”
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