祥宸府位于拱墅区，广业街与大吉路交叉口。由荣安房产和招商房产共同承建。
?小区分为高层和洋房区，为精装交付，另有部分排屋为毛坯交付。小区内部照片如下??????我们准备分为两个部分介绍，第一部分先说精装交付情况。文章下部分会介绍毛坯验收情况，所以内容比较长。首先是精装部分问题汇总一，入户门
?1.入户门开关异响（合页太紧，加油润滑）?2.入户门关闭后不密封，晃动明显（调整锁扣位置）??3.入户门表面磕伤，破损，划伤（油漆修补，注意修补后是否色差）??4.门框和门槛石接缝过大（预留缝隙不够，只能打胶收口）
?5.门槛密封胶条破损（更换）?6.门框和墙面接缝过大（安装不到位，只能打胶收）
二，厨房
??1.柜门缺少缓冲（阻尼加装上）?2.柜门关闭后不平（柜门调整）?3.墙砖空鼓（空鼓部分拆除，重新铺贴）
厨房还有台盆水槽管道接口漏水和厨房台面石材污染问题，这个没拍照片。
三，卫生间
?1.镜柜镜子划伤（镜子划伤只能更换）?2.台盆水槽接口打胶溢出（胶水清理）??3.吊顶内暖风机管道未接（这个可能安装遗漏，非普遍性问题，为个别情况）
4.墙砖空鼓问题较少（照片未拍）
?5.淋浴房地面石材断裂
四，室内门
?1.门底部木块清理?2.门框脱落（这个需要注意，未加固）?3.门锁不上（锁舌和锁扣位置偏差导致）?4.顶部门框松动（同样情况，未加固）
5.门表面磕伤破损（油漆修补）
?6.门框底部接缝大
五，阳台
??1.坡度不够，积水?2.踢脚线空鼓?3.外墙漆修补色差
六，地板
??1.地板破损（较大破损只能更换，小的磕伤，划伤，可以油漆修补）???????2.地板踩踏起伏，喷灰（地面找平不够，墙面腻子打磨后未清理，导致地板踩踏下压空气流动，灰尘喷出来。维修建议：小范围地板起伏打孔发泡剂填充，大范围地板起伏，建议拆除后地面找平。）
七，衣柜门
??1.柜门磕伤，破损（油漆修补，注意色差）
2.柜门大小缝（柜门调整）
八，铝合金门窗
?1.推拉门边框变形（原子灰修补后做漆，严重破损只能更换）?2.窗户边框变形，划伤
九，石材
??石材破损，云石胶修补后，打磨抛光
十，墙面开裂问题
??一般是新老墙连接处或者梁和墙面交接处开裂，建议表层挖开，加网做抗裂处理。
十一，其他问题
?1.空调未调试，运行故障报警?2.弱电箱缺插座?3.部分空调面板未安装?4.空调出风口挡板短，内部管道外露
毛坯问题
??1.门框和墙面接缝过大（小缝隙可以用发泡剂，比较大的就水泥）
???????2.墙地面空鼓（空鼓部位切除，然后从新修补）
??????3.墙地面开裂（表层切除，加钢丝网做抗裂处理。地面只要不是楼板开裂就问题不大）
??????4.墙面不平（墙面平整度误差较大，影响后期墙面找平）
????????渗漏水主要出现在地下室，这个问题房产已经在处理????这是现场发现的堵漏材料。内部打针的方式是可以处理渗漏的，但是局限性也比较大，关键是修补周期比较久，不知道一次修补是否能修补好，需要多次修补。?5.窗户顶部金属固定件外露?6.卫生间等电位缺少盖板以上就是我们验收中发现的问题，当然，只能做个参考，并不是每户都是这样，不同户型，不同楼栋，会有区别，大家可以自己注意观察。最后是我们的联系电话和